Izrazi v teh pogojih pomenijo:
posrednik – AGENCIJA SONČNA HIŠA, d.o.o., Kidričeva ulica 20, NOVA GORICA
naročitelj - fizična ali pravna oseba, ki s posrednikom sklene pogodbo o posredovanju
pogodba o posredovanju - pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe (prodajna, najemna, menjalna,…), naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena

1. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja:
1.1. Ti pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik.
1.2. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.

2. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri prodaji oz. nakupu in pri oddaji oz. najemu nepremičnine se posrednik za provizijo iz 3. točke zavezuje opraviti naslednje storitve:
2.1. Sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.
2.2. Seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev  cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino in vrsto davčnih obveznosti stranke, višino stroškov notarske overovitve podpisov, vpisa v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe, ki je predmet posredovanja, morebitnimi tveganji, povezanimi z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem nepremičnine, vpisanimi stvarnimi pravicami oziroma drugimi pravicami tretjih na nepremičninah oziroma drugimi morebitnimi neurejenimi pravnimi razmerji.
2.3. Ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno.
2.4. Pisna opozorila, obvestila, potrdila.
2.5. Ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.
2.6. Oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način.
2.7. Seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo.
2.8. Prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja.
2.9. Ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine.
2.10. Seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake.
2.11. Telefonsko komuniciranje s strankami.
2.12. Sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.
Poleg tega se posrednik zavezuje opraviti še:
2.13. Organizacija in vodenje ogledov.
2.14. Hramba originalnih listin in denarja (are) do zaključka realizacije pravnega posla.
2.15. Prijava pravnega posla na odmero davka na promet nepremičnin.
Če posrednik katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročitelja ne opravi, naročitelj ni upravičen zahtevati znižanja provizije, če je sicer posrednik te storitve pripravljen opraviti.

3. Provizija
3.1. V primeru posredovanja pri prodaji oz. nakupu nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini največ 4% od pogodbene vrednosti, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000,00 EUR. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo.
3.2. V primeru posredovanja pri oddaji oz. najemu nepremičnine za stanovanjsko namembnost ima posrednik pravico do provizije v višini enomesečne najemnine, katero plača najemnik.
3.3. V primeru posredovanja pri najemu oz. oddaji poslovnega prostora ima posrednik pravico do provizije v višini dveh mesečnih najemnin, s tem da najemodajalec in najemnik plačata vsak po eno mesečno najemnino.
3.4. Plačilo za posredovanje lahko posrednik zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne oz. druge pogodbe za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz točke 3.1. razdeli. Posrednik ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe ali v primerih, ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.
3.5. Posrednik nima pravice do plačila za posredovanje, če z naročiteljem sam kot pogodbena stranka sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, oziroma če tako pogodbo z naročiteljem sklene nepremičninski posrednik, ki je za posrednika opravljal posle posredovanja.
3.6. Posrednik ima pravico do plačila za posredovanje tudi, kadar naročnik sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnine, ki so predmet posredovanja. Plačilo za posredovanje bi v tem primeru temeljilo na že opravljenih poslih in ne bi presegalo 1/4 s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje, razen za prodajo in nakup med družinskimi člani. Naročitelj je dolžan nepremičninski agenciji povrniti dejanske stroške, ki jih je imela pri posredovanju nepremičnine: pridobitev ZK izpiskov, svetovanje in priprava nepremičnine za prodajo, ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine, ogled nepremičnine.
3.7. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju, saj se lahko posrednik in naročitelj pogodbeno dogovorita za dodatne storitve.
3.8. Cena storitve ne vključuje 20 % DDV in se k dogovorjeni vrednosti prišteje.

4. Odgovornost posrednika
Posrednik odgovarja naročitelju oz. tretji osebi, ki jo je spravila z naročiteljem v stik, za škodo, ki nastane naročitelju oz. tretji osebi zaradi pravne oz. stvarne napake nepremičnine, na katero je posrednik ni opozoril, če je slednji za napako vedel oz. če bi jo lahko ugotovil s skrbnim preverjanjem stanja nepremičnine. Posrednik ima svojo odgovornost za škodo, ki jo povzroči naročitelju ali tretji osebi s kršitvijo pogodbe o nepremičninskem posredovanju, zavarovano v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr z dne 24. maja 2003) pri zavarovalnici Triglav, št. police: 0175955491-9 z dne 04.06.2010, z veljavnostjo police od 04.06.2010 do 04.06.2020.

Posrednik mora zavarovati svojo odgovornost za škodo, ki jo povzroči naročitelju ali tretji osebi s kršitvijo pogodbe o posredovanju, za zavarovano vsoto, ki ne sme biti nižja od 170.000,00 EUR za posamezni zavarovalni primer oz. od 340.000,00 EUR za vse zavarovalne primere v posameznem letu.

5. Odgovornost naročitelja
Naročitelj mora posrednika obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja. Kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, mora o tem nemudoma obvestiti posrednika. V kolikor tega ne stori, je dolžan posredniku povrniti vse stroške, ki so nastali na osnovi že opravljenih poslov, vendar največ do ene četrtine s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje. V primeru, če je tretja oseba naročiteljev ožji družinski član, je naročnik dolžan plačati s pogodbo dogovorjeno plačilo za posredovanje v celoti. Naročitelj mora posredniku predložiti na vpogled vso razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini.

6. Druga določila
6.1. Za urejanje pravnih razmerij med posrednikom in naročiteljem veljajo določbe Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) in Zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr-A).

V Novi Gorici, dne: 21.03.2011